{"id":489,"date":"2022-06-14T15:46:28","date_gmt":"2022-06-14T13:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/?p=489"},"modified":"2022-06-14T15:46:28","modified_gmt":"2022-06-14T13:46:28","slug":"eigenbedarf-kuendigung-was-vermieter-duerfen-wie-mieter-sich-wehren-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/eigenbedarf-kuendigung-was-vermieter-duerfen-wie-mieter-sich-wehren-koennen\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf K\u00fcndigung: Was Vermieter d\u00fcrfen, wie Mieter sich wehren k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf: Welche Rechte haben Vermieter und Mieter?<\/h2>\n

Mittlerweile gilt die K\u00fcndigung werden Eigenbedarf als einer der h\u00e4ufigsten Gr\u00fcnde, eine\/n Mieter\/in vor augenscheinlich vollendete Tatsachen zu stellen und dessen\/deren Lebensmittelpunkt aus den Fugen zu heben. Wer Eigentum besitzt, darf selbstverst\u00e4ndlich einen Anspruch erheben und diesen im gesetzlichen Rahmen geltend machen. Andererseits ber\u00fccksichtigt die Rechtsprechung den Bedarf sowie die individuellen Bed\u00fcrfnisse von Mietern\/innen, weshalb stets der Einzelfall zu bewerten ist.<\/p>\n

Rechte von Vermietern bei der Anmeldung von Eigenbedarf<\/h3>\n

Die mittlerweile sehr klare Rechtsgrundlage besagt ausdr\u00fccklich, dass Sie als Vermieter\/in nur wegen Eigenbedarf einem\/einer Mieter\/Mieterin in k\u00fcndigen d\u00fcrfen, wenn Sie f\u00fcr sich selbst oder einer Person in naher Verwandtschaft den Wohnraum ben\u00f6tigen. Es ist nicht zul\u00e4ssig, dass Sie wegen dem Bestreben nach einer h\u00f6heren Miete, das Mietverh\u00e4ltnis in Form eines\/einer neuen Mieters\/Mieterin erneuern.<\/p>\n

Existenzielle und soziale Gr\u00fcnde sprechen f\u00fcr den Eigenbedarf<\/h3>\n

Wenn Sie als Vermieter wegen Heirat, Nachwuchs oder anderen famili\u00e4ren Gr\u00fcnden die bislang vermietete Immobilie ben\u00f6tigen, steht einer Eigenbedarfsmeldung nichts im Weg. Auch der Bedarf f\u00fcr eine eventuell notwendig werdende Pflege von Eltern, das Unterkommen von (Schwieger-)Kindern oder entfernten Verwandten sehen deutschen Gerichte als gerechtfertigt f\u00fcr die Anmeldung eines Eigenbedarfs des einst erworbenen Eigentums (Wohnung\/Haus) an.<\/p>\n

Die in diesem Zusammenhang stehenden Bestrebungen m\u00fcssen stets sowohl nachvollziehbar als auch nachweisbar sein. Um eine klare und zielgerichtete Struktur unter Ber\u00fccksichtigung der Gesetzeslage in Deutschland einzuhalten, empfiehlt sich die Beratung durch einen fachkundigen Rechtsberater<\/a>.<\/p>\n

Eine objektive Betrachtung durch Mieter\/innen ist hilfreich<\/h3>\n

Die wenigsten Mieter\/innen sind auf die pl\u00f6tzlich bevorstehende „Katastrophe“ vorbereitet und neigen aus den unterschiedlichsten Gr\u00fcnden zu panischen Reaktionen. Dennoch gilt es, die Situation objektiv zu analysieren.<\/p>\n

So ist zum Beispiel eine sogenannte Vorratsk\u00fcndigung nicht zul\u00e4ssig, nur weil in neun Monaten ein Bedarf seitens des\/der Vermieters\/in in Aussicht steht. Dar\u00fcber hinaus ist es unzul\u00e4ssig. Den\/die Mieter\/in durch Unwahrheiten zu t\u00e4uschen, weshalb Mieter\/innen stets auf einen Nachweis bestehen sollten.<\/p>\n

Der rechtliche Widerspruch als (m\u00f6gliche) Option<\/h4>\n

Die Ank\u00fcndigung von Eigenbedarf ist in den allermeisten F\u00e4llen anwaltlich\/rechtlich „gedeckelt“, weshalb Sie als Mieter\/in die gleichen Gesch\u00fctze auffahren sollten. Es stellt sich dabei nicht die Frage der Fairness oder der subjektiven Wahrnehmung. Die Kl\u00e4rung der Fronten sowie des rechtlich machbaren m\u00fcssen zwingend aus Gr\u00fcnden des gesellschaftlichen Miteinanders im Mittelpunkt stehen.<\/p>\n

Insbesondere bei nicht eindeutigen Sachlagen, d\u00fcrfen Sie als Mieter\/in durchaus rechtliche Zweifel anbringen und einen entsprechenden Widerspruch \u00e4u\u00dfern. Von einer emotional geleiteten Reaktion ist jederzeit abzuraten, da Sie als Mieter\/in laut Gesetz mindestens zwei Monate Zeit f\u00fcr einen Widerspruch haben. Zudem spielen das Vorhandensein von Kindern, Ihr pers\u00f6nliches Lebensalter sowie die Dauer des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses eine ma\u00dfgebliche Rolle.<\/p>\n

Fazit<\/strong><\/p>\n

Vermieter\/innen sowie Mieter\/innen verfolgen vor dem Hintergrund einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung sicherlich grundlegend verschiedene Interessen, welche vollumf\u00e4nglich ber\u00fccksichtigt werden sollten – ungesetzliches Handeln einmal ausgeschlossen.<\/p>\n

F\u00fcr beide Parteien ist ein behutsames Vorgehen mit Bedacht und Geduld sicherlich empfehlenswert, um etwaige Unklarheiten aus der Welt zu schaffen und sich dem Gesetz entsprechend g\u00fctlich zur Zufriedenheit aller zu einigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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