{"id":451,"date":"2022-02-21T18:44:02","date_gmt":"2022-02-21T17:44:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/?p=451"},"modified":"2022-02-21T18:44:02","modified_gmt":"2022-02-21T17:44:02","slug":"grundwissen-der-bausanierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/grundwissen-der-bausanierung\/","title":{"rendered":"Grundwissen der Bausanierung"},"content":{"rendered":"<p>S\u00e4mtliche Wiederherstellungs- oder Modernisierungsarbeiten an bereits bestehenden Immobilien werden als <a href=\"https:\/\/www.handwerkerportal24.eu\/249158\/Hochbau\/76887--Bad-Bergzabern\">Bausanierung<\/a> bezeichnet. Ziel ist es, entstandene Sch\u00e4den zu beseitigen. F\u00fcr die Restaurierung oder Rekonstruktion der Geb\u00e4ude ist oftmals ein Austausch von bestimmten Bauteilen des Hauses oder der Technik notwendig.<\/p>\n<h2>\nDie unterschiedlichen Bereiche der Sanierung<\/h2>\n<p>Bei Restaurierungen kann man unterscheiden zwischen einer Komplettsanierung oder einer Teilsanierung. Ist die Immobilie technisch veraltet, ist eine Komplettsanierung ratsam, um eine langfristige Nutzung zu garantieren. Das ist vor allem bei tiefergehenden Sch\u00e4den ratsam oder einer Verbesserung der energetischen Standards. Oft ist nur die Nutzung einzelner Teile begrenzt, sodass ein bestimmter Bereich erneuert werden muss. Teilsanierungen gibt es beispielsweise bei Schimmel, besch\u00e4digten Fassaden, Balkonen, Abdichtungen, D\u00e4chern, Kan\u00e4len und Mauerwerk. Kleinere Arbeiten erfordern keine R\u00e4umung des Hauses. Gr\u00f6\u00dfere Restaurierungen dagegen sind komplexer und ben\u00f6tigen eine umfangreiche Planung, die festlegt, an welchen Zeitpunkten welche Teile der Immobilie verwendet werden k\u00f6nnen und welche ger\u00e4umt werden m\u00fcssen. Problematisch ist dies bei Mietwohnungen.<\/p>\n<h3>\nEnergetische Verbesserungen<\/h3>\n<p>\u00c4ltere Geb\u00e4ude haben einen h\u00f6heren Energieverbrauch. Mithilfe einer Sanierung kann die Immobilie im energetischen Bereich modernisiert werden, um den Verbrauch und die Kosten zu senken. Die Anpassungen an die neuen Technikstandards k\u00f6nnen die Umwelt schonen und die Sicherheit erh\u00f6hen.\u00a0 Der hohe Energieverbrauch entsteht aus der unzureichenden W\u00e4rmed\u00e4mmung. Neue, ged\u00e4mmte Fassaden reduzieren Verluste von W\u00e4rme, wodurch Kosten gespart werden k\u00f6nnen. Neben den Fassaden spielen die Fenster eine entscheidende Rolle. Sie sind nicht immer ausreichend abgedichtet und entlassen ebenso W\u00e4rme. Gerade bei \u00e4lteren Immobilien sollten sie auf das Eindringen von Feuchtigkeit und Dichtigkeit \u00fcberpr\u00fcft werden. Bei einem Austausch der Fenster ist die Bauphysik zu beachten, um das Haus nicht anf\u00e4lliger f\u00fcr Schimmel zu machen.<\/p>\n<h3>\nSchutz vor Schadstoffen<\/h3>\n<p>Sch\u00e4den durch Schadstoffe sind in Geb\u00e4uden nicht leicht zu erkennen. Oftmals entsteht ein Verdacht erst, wenn ein Geb\u00e4ude saniert wird und bestimmte Bauteile einem erfahrenen Profi auffallen. Nur bei der Restaurierung \u00f6ffentlicher Geb\u00e4ude ist gesetzlich eine Probe auf Schadstoffe vorgeschrieben.\u00a0 Infolge von Sanierungen k\u00f6nnen Schadstoffe wie Asbest freigesetzt werden. Juristisch verantwortlich sind die Unternehmen, die die Restaurierungen durchf\u00fchren. Die Konsequenz kann oftmals eine Insolvenz f\u00fcr betroffene Betriebe sein. Schadstoffe lagern sich in alten Spachtelmassen, Putzen und Fliesenklebern ein und k\u00f6nnen beim Umbau freigesetzt werden und sich im Haus verteilen.<\/p>\n<h3>\nBesondere Auflagen f\u00fcr denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude<\/h3>\n<p>Spezielle Auflagen ergeben sich bei der Sanierung denkmalgesch\u00fctzter Objekte. Auskunft gibt die zust\u00e4ndige Denkmalschutzbeh\u00f6rde. Zu den besonderen Herausforderungen geh\u00f6ren Restaurierungen im energetischen Bereich. Deshalb wird W\u00e4rmeverlust meist mit einer Au\u00dfend\u00e4mmung reduziert. So kann der Erhalt der Charakteristik alter Fassaden bedroht werden. Diese Besonderheiten f\u00fchren zu milderen Regeln bei bestimmten Anforderungen in Bezug auf die Energie. Hausbesitzer solcher Objekte m\u00fcssen beispielsweise keinen Energieausweis besitzen. Eine Alternative bietet eine D\u00e4mmung von Innen. Auch auf diese Art kann der Energieverbrauch reduziert werden, mit dem Unterschied, dass die \u00e4u\u00dfere Fassade erhalten bleibt. Oft gibt die Denkmalschutzbeh\u00f6rde ihr Einverst\u00e4ndnis zum Einbau neuer Fenster oder defekter Heizk\u00f6rper. Die Auflagen unterscheiden sich in den jeweiligen Orten und m\u00fcssen vor Baubeginn \u00fcberpr\u00fcft werden, um eine schriftliche Genehmigung der zust\u00e4ndigen Denkmalschutzbeh\u00f6rde zu erhalten.<\/p>\n<h3>Grunds\u00e4tzliche Empfehlungen zu Bausanierungen<\/h3>\n<p>Bei jeder Sanierung sind Statik und Bauphysik zu beachten. Schriftliche Genehmigungen sind erforderlich, weshalb es ratsam ist, sich vorab mit dem Baurecht zu besch\u00e4ftigen. Eingriffe k\u00f6nnen schwer vorhersehbare Folgen haben, wenn die Bauphysik nicht beachtet wird.<br \/>\nGrunds\u00e4tzlich sollten Sanierungsarbeiten von Profis get\u00e4tigt werden. Nur f\u00fcr Menschen mit vorhandenen Fachkenntnissen ist es m\u00f6glich, Kleinigkeiten selbst zu \u00fcbernehmen. Bauarbeiten ohne die ben\u00f6tigte Erfahrung sind risikobehaftet und k\u00f6nnen zu hohen Sch\u00e4den und Kosten f\u00fchren.<\/p>\n<p>Schadstoffe sollten in jedem Fall ernst genommen werden, um die eigene Gesundheit und die von anderen Betroffenen nicht zu gef\u00e4hrden. Im Zweifelsfall sollte vorab eine Beprobung veranlasst werden, um Klarheit zu schaffen. Zudem sollte zuerst der Bauherr kontaktiert werden. Dieser kann selbst entscheiden, ob er eine Beprobung vornehmen m\u00f6chte oder auf die Sanierung verzichtet.<br \/>\nEs ist ratsam, sich Rat bei einer professionellen Firma zu holen. Selbst f\u00fcr kleinere Arbeiten bieten sich Gespr\u00e4che mit anderen an, wenn man nicht f\u00fcr die Sanierungsarbeiten geschult ist. Auf diese Weise kann sorgf\u00e4ltig gearbeitet werden, um das Risiko zu senken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00e4mtliche Wiederherstellungs- oder Modernisierungsarbeiten an bereits bestehenden Immobilien werden als Bausanierung bezeichnet. Ziel ist es, entstandene Sch\u00e4den zu beseitigen. F\u00fcr die Restaurierung oder Rekonstruktion der Geb\u00e4ude ist oftmals ein Austausch von bestimmten Bauteilen des Hauses oder der Technik notwendig. 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