{"id":395,"date":"2021-06-07T13:00:47","date_gmt":"2021-06-07T11:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/?p=395"},"modified":"2021-06-07T15:12:27","modified_gmt":"2021-06-07T13:12:27","slug":"corona-pandemie-und-gewerbliche-mieter-mietmangel-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.branchenportal24.de\/sbbp24\/corona-pandemie-und-gewerbliche-mieter-mietmangel-moeglich\/","title":{"rendered":"Corona-Pandemie und gewerbliche Mieter – Mietmangel m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"
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In der Zeit der Corona-Pandemie sind sehr viele gewerbliche Mieter existentiell von den Auswirkungen der durch Lockdown und weitere Corona-Eind\u00e4mmungsma\u00dfnahmen vom Staat verf\u00fcgten Betriebsschlie\u00dfungen und Betriebsuntersagungen betroffen. Die Gewerbemieter m\u00fcssen f\u00fcr die Mietsache teure Gewerbemieten zahlen und k\u00f6nnen aber die Mietsache nicht im vorgesehenen Sinne nutzen. Und nur durch diese Nutzung l\u00e4sst sich die Miete oft nur erwirtschaften – das gilt insbesondere auch f\u00fcr alle Arten von Nachtclubs und gastronomische Betriebe wie Tanzclubs. Einige gewerbliche Mieter haben jetzt Mietm\u00e4ngel geltend gemacht, weil die Mietsache, also das Mietobjekt, die Gewerber\u00e4ume, nicht wie vereinbart genutzt werden k\u00f6nnen. Sie verlangen mithin vom Vermieter eine Mietminderung und r\u00fcgen einen Mietmangel. Die Entscheidungen der Gerichte zu diesen komplexen aber h\u00e4ufigen Rechtsfragen in der Pandemie sind bisher nicht einheitlich. So hat das Landgericht Frankfurt ausdr\u00fccklich einen Mietmangel und damit einen Anspruch auf Mietminderung vereint. Der gewerbliche Mieter habe zu keinem Zeitpunkt Einschr\u00e4nkungen beim Zugang und der Nutzung des Objektes durch den Vermieter gehabt. Er kann jederzeit uneingeschr\u00e4nkt \u00fcber die Mietr\u00e4ume verf\u00fcgen. Dass er zum Beispiel die Mietsache nicht als Nachtclub betreiben kann, liege nicht in der Verantwortung des Vermieters. Vielmehr seien Betriebsschlie\u00dfungen und Kontaktverbote durch den Staat als Mittel der Gefahrenabwehr zum Schutz der k\u00f6rperlichen Unversehrtheit und des Lebens von potenziellen G\u00e4sten und der Allgemeinheit hinzunehmen. Das gilt auch f\u00fcr das Ziel, die \u00dcberlastung des Gesundheitswesen zu verhindern. Das bedeutet aber nicht, dass der Vermieter einen Mietmangel zu vertreten hat. Auch das LG M\u00fcnchen hat \u00e4hnlich entschieden und den Gesundheitsschutz der Allgemeinheit hoch bewertet. Die Frage nach der ebenfalls vom Mieter geforderten Vertragsanpassung gem. \u00a7 313 BGB hat das LG Frankfurt nicht entschieden und offen gelassen. Diese Frage steht aber zur Entscheidung in der Hauptsache an.<\/p>\n

Endg\u00fcltige obergerichtliche Kl\u00e4rung offen<\/strong><\/p>\n

Es gibt zur Frage, ob gewerbliche Mieter in Folge der Covid-19-Pandemie bei gewerblichen Mietobjekten einen Mietmangel und Mietminderung geltend machen k\u00f6nnen, noch keine einheitliche Meinung der Rechtsprechung. Insbesondere fehlt eine obergerichtliche BGH Entscheidung in der Sache. Allerdings ist es sehr gut m\u00f6glich, dass letztlich eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage angenommen werden kann und in der Folge eine Vertragsanpassung gem. \u00a7 313 BGB einschl\u00e4gig zu pr\u00fcfen w\u00e4re. Denn es ist offensichtlich, dass ein Nachtclub, dessen R\u00e4ume angemietet sind und der beh\u00f6rdlicherseits geschlossen ist, schlichtweg eine massive St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage verzeichnet, weil de facto ein Berufsverbot besteht bzw. eine Untersagung der gewerblichen T\u00e4tigkeit vorliegt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In der Zeit der Corona-Pandemie sind sehr viele gewerbliche Mieter existentiell von den Auswirkungen der durch Lockdown und weitere Corona-Eind\u00e4mmungsma\u00dfnahmen vom Staat verf\u00fcgten Betriebsschlie\u00dfungen und Betriebsuntersagungen betroffen. Die Gewerbemieter m\u00fcssen f\u00fcr die Mietsache teure Gewerbemieten zahlen und k\u00f6nnen aber die Mietsache nicht im vorgesehenen Sinne nutzen. 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