Da Mietvertr\u00e4ge zu den vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen z\u00e4hlen, sind auch hier unterschiedliche Arten vertreten, \u00fcber die sich Mieter und Vermieter gut informieren sollten. Nachfolgend erfahren Sie, was Mieter und Vermieter bei den verschiedenen Vertragsoptionen beachten und einhalten m\u00fcssen.<\/p>\n
Diese Form wird mit Abstand am h\u00e4ufigsten angewendet: der unbefristete Mietvertrag.
\nDie Vertragsparteien sind sich hier einig, dass das Mietverh\u00e4ltnis unbefristet sein und die K\u00fcndigung nach den gesetzlichen Vorschriften erfolgen soll. Seitens des Vermieters kann das Mietverh\u00e4ltnis nur durch die Angabe eines gesetzlich anerkannten K\u00fcndigungsgrundes aufgel\u00f6st werden, w\u00e4hrend der Mieter jederzeit ohne Angabe eines Grundes mit einem Vorlauf von drei Monaten k\u00fcndigen kann. Der Vermieter ist bei einem unbefristeten Mietverh\u00e4ltnis an verschiedene Bestimmungen gebunden, so muss er sich beispielsweise an gesetzlich vorgegebene K\u00fcndigungsfristen halten, wenn er seinem Mieter k\u00fcndigen m\u00f6chte. Diese h\u00e4ngen von der Wohndauer des Mieters ab und betragen zwischen drei und neun Monaten. Auch bei der Festsetzung der Miete muss er sich an gesetzliche Bestimmungen halten, er hat die j\u00e4hrliche Sperrfrist sowie die Kappungsgrenze einzuhalten. Dies bedeutet, dass ein g\u00fcnstiger Mietzins nicht auf einmal auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete angehoben werden darf, sondern nur schrittweise und \u00fcber mehrere Jahre hinweg. Auch darf der Mietzins erst im 13. Monat seit dem Einzug des Mieters erh\u00f6ht werden. Hinzu kommt, dass der Vermieter innerhalb einer dreij\u00e4hrigen Frist die Miete maximal um 20 % erh\u00f6hen darf.<\/p>\n
Auch der Zeitmietvertrag kommt in der Praxis h\u00e4ufig vor und hat sich unter bestimmten Voraussetzungen bew\u00e4hrt. Die Vertragsparteien einigen sich hierbei auf eine zeitlich begrenzte Mietdauer. Innerhalb der vereinbarten Mietdauer ist es nicht erlaubt, das Mietverh\u00e4ltnis zu k\u00fcndigen, die einzige Ausnahme ist die fristlose K\u00fcndigung. Nach der Reform des Mietrechts in 2001 muss ein sogenannter qualifizierter Zeitmietvertrag in vertraglicher Form schriftlich festgehalten und der Befristungsgrund genannt werden, da ansonsten der zeitlich begrenzte Mietvertrag nach Ablauf automatisch in ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis m\u00fcndet. Es darf auch nicht grundlos ein Zeitmietvertrag aufgesetzt werden, die Voraussetzung f\u00fcr dessen G\u00fcltigkeit ist ein Befristungsgrund. Ansonsten ist es dem Vermieter nicht gestattet, die Mietdauer zu befristen. Valide Gr\u00fcnde sind zum Beispiel geplante umfangreiche Bauarbeiten oder die eigene Nutzung der Immobilie. Bei Eigennutzung muss das Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis zwischen dem zuk\u00fcnftigen Bewohner und dem Vermieter explizit angegeben werden. Der Vorteil an Zeitmietvertr\u00e4gen ist, dass die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses k\u00fcrzer oder l\u00e4nger festgelegt werden kann und dann einfach ausl\u00e4uft. Es gibt auch qualifizierte Zeitmietvertr\u00e4ge, die auf „Lebensdauer“ ausgelegt sind.<\/p>\n
Diese Art von Mietvertrag fokussiert sich auf den Mietzins selbst. Mieter und Vermieter einigen sich auf eine angemessene Anfangsmiete sowie die zuk\u00fcnftigen Mietpreissteigerungen. Hierbei sollten Mieter und Vermieter darauf achten, dass die Mietsteigerungen und der Endbetrag explizit im Mietvertrag genannt werden. Bei gerichtlichen Verfahren werden Mietsteigerungen in Prozent nicht anerkannt. Au\u00dferdem gilt es zu beachten, dass zwischen den Mieterh\u00f6hungen jeweils immer zw\u00f6lf Monate dazwischen liegen und die Miete au\u00dferhalb des Turnus nicht angehoben werden darf, ungeachtet der orts\u00fcblichen Miete. Eine Befristung ist auch beim Staffelmietvertrag m\u00f6glich. F\u00fcr den Vermieter besteht K\u00fcndigungsverbot. Auch der Mieter kann nicht k\u00fcndigen, allerdings entf\u00e4llt dieses K\u00fcndigungsrecht nach vier Jahren. Nach Ablauf der vier Jahre steht es ihm frei, das Mietverh\u00e4ltnis entsprechend der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist jederzeit zu beenden.<\/p>\n
Hier richtet sich der Mietzins nach den Kosten f\u00fcr die Lebenshaltung von Privathaushalten in Deutschland. Dieser Preisindex wird vom Statistischen Bundesamt in Deutschland regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert. Die Miete erh\u00f6ht sich automatisch mit der Ver\u00e4nderung des Index, muss aber zwingend ein Jahr lang unver\u00e4ndert sein. Im Zuge der Erh\u00f6hung ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den alten und den neuen Index per Schreiben zukommen zu lassen und die Mietpreiserh\u00f6hung entsprechend zu begr\u00fcnden. Seine Verpflichtung ist es, den Differenzbetrag in Prozent darzustellen und den aktualisierten Mietzins mitzuteilen. Der Vermieter ist jedoch ungeachtet des statistischen Mietindex dazu erm\u00e4chtigt, die Miete vor Ablauf der Jahresfrist anzuheben, wenn die Betriebskosten unvorhergesehen und signifikant steigen oder etwa Bauarbeiten anfallen, die durch ihn nicht veranlasst wurden. So k\u00f6nnten dies zum Beispiel notwendige technische Nachr\u00fcstungen an der Heizungsanlage oder sicherheitstechnische Arbeiten am Aufzug sein.<\/p>\n
Neben diesen vier g\u00e4ngigen Form von Mietvertr\u00e4gen gibt es weitere Arten, die weniger h\u00e4ufig vorkommen, aber dennoch gelegentlich genutzt werden. Ein gutes Beispiel hierf\u00fcr ist der Untermietvertrag, welcher zwischen dem eigentlichen Mieter und einem Untervermieter geschlossen wird. Besonders beliebt ist diese Form des Mietvertrags bei Studenten, die ihr Zimmer \u00fcber mehrere Monate hinweg untervermieten, etwas bei l\u00e4ngeren Auslandsreisen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Da Mietvertr\u00e4ge zu den vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen z\u00e4hlen, sind auch hier unterschiedliche Arten vertreten, \u00fcber die sich Mieter und Vermieter gut informieren sollten. Nachfolgend erfahren Sie, was Mieter und Vermieter bei den verschiedenen Vertragsoptionen beachten und einhalten m\u00fcssen. Der unbefristete Mietvertrag Diese Form wird mit Abstand am h\u00e4ufigsten angewendet: der unbefristete Mietvertrag. Die Vertragsparteien sind…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":324,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[59],"class_list":["post-323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mietvertrag","tag-mietvertrag","category-58","description-off"],"yoast_head":"\n